Service Process
透明规范的服务流程
从初次沟通到交房交割，本店尽量让每个环节清晰可查：需求了解、房源带看、 洽谈签约、贷款过户、资金监管。以下是各类业务的常见流程说明，具体以门店咨询为准。
Store Standard
门店公示版标准交易流程
二手房交易的本店公示版参考流程如下，七步环环相扣，力求节点清晰、有据可查。
- 1
需求沟通（预算、学区、通勤、户型）
- 2
房源匹配（平台数据筛选 + 商圈实地踩盘）
- 3
带看（线下实地 + VR线上看房）
- 4
议价与签约（门店集中签约，合同条款逐条说明）
- 5
资金监管（购房款进入第三方监管账户）
- 6
过户与贷款（权证专员代办过户、协办按揭）
- 7
交房交割（物业、水电、燃气过户交接，产权档案留存）
二手房买卖流程
- 01需求沟通：明确预算、面积、板块与通勤需求
- 02筛选带看：匹配房源、实地带看、对比分析
- 03谈价下定：协助谈判、达成意向、签订合同
- 04贷款办理：提交资料、银行审批、合同条件确认
- 05交易过户：网签、缴税、过户、权证办理
- 06交房交割：交割水电物业、完成交接
房屋租赁流程
- 01需求登记：租金预算、户型、入住时间
- 02房源匹配：筛选与实地看房
- 03成交洽谈：租金、押金与租期协商
- 04签约交付：签订租赁合同并交接房屋
新房代理流程
- 01需求了解：偏好板块、楼盘、预算
- 02案场带看：陪同到访、讲解项目
- 03认购协助：梳理认购与签约流程
- 04后续跟进：合同履行与交付过程跟进
交易过户与贷款咨询
- 01税费测算：结合个人情况梳理相关税费
- 02资料准备：一次性告知所需材料清单
- 03资金监管：引导通过监管账户完成款项交割
- 04进度跟进：各个环节节点主动反馈
Commitment
服务保障
真实房源，规范核验
流程节点每一步有据可查
资金监管，交易留有依据
税费与政策，专业梳理如实告知
Tax & Escrow
税费参考与资金监管
税费参考表
- 契税
- 首套 90㎡ 以下约 1%、90㎡ 以上约 1.5%
- 个人所得税
- 按差额 20% 或全额 1%；满五唯一可免征
- 增值税及附加
- 满二可免征；不满二约 5.3%
- 中介服务费
- 按明码标价执行，具体费率以门店公示为准
以上为常见口径参考，实际以税务部门及最新政策核定为准（中介服务费按明码标价执行，具体费率以门店公示为准。）。
资金监管提示
交易资金必须通过政府指定监管账户流转，请勿直接向个人账户转账。
- 1. 签约后，购房款存入政府指定监管账户；
- 2. 过户完成、权证办结后，再解冻划转至卖方；
- 3. 款项流向全程留痕，保障买卖双方权益。
以上为参考价格，不构成投资建议或购房承诺，实际成交价以网签备案为准。
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