二手房交易流程全梳理：从看房到过户

一套二手房从确定意向到交房，通常经过：约看房、谈价格、签合同、办理贷款（如需要）、网签备案、资金监管、缴税过户、领取不动产权证、水电物业交割等环节。

各环节的顺序与耗时会因全款或贷款、卖方产权情况而有所不同，建议在签约前全面确认产权是否清晰、有无抵押或查封。

签约前建议核对房屋的产权人、面积、房龄、用途、是否满一定年限，以及是否存在抵押、查封等限制交易情形。付款节点、交房时间、税费承担等尽量在合同中书面明确。

涉及贷款的交易，还应提前确认购房者的征信与收入情况能否支撑月供，再确定首付与贷款比例。

大额交易资金建议通过资金监管账户进行交割，并以书面方式约定各节点付款条件，避免私下大额转账带来的资金风险。

过户、缴税等环节可交由门店顾问陪同办理，确保每个环节清晰可循。